El presidente de la CChC valoró la disminución de la cifra, pero recalcó que “sigue habiendo cerca de un millón de familias que no tiene una vivienda digna para vivir”. (CNNChile.com).
Este martes, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) presentó su informe “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”, en el que informó que faltan alrededor de 980 mil viviendas en el país para resolver el déficit habitacional.
El subgerente de Estudios de la CChC, Daniel Serey, destacó la reducción del déficit habitacional en los sectores más vulnerables.
“Dada la magnitud del problema, podemos decir que estamos ante una reducción marginal (10%), pero es destacable que se haya concentrado en las familias más vulnerables, porque si bien estas hoy representan el 57% del total de los requerimientos habitacionales, en el período analizado unas 78 mil familias de este segmento vieron resuelta su demanda por vivienda”, explicó Serey.
No obstante, señaló que los resultados del informe detectaron que el problema aún persiste en familias de clase media. El ejecutivo especificó que, si bien los requerimientos habitacionales de este grupo disminuyeron un 3%, el allegamiento por incapacidad financiera aumentó cerca de un 7%.
“El allegamiento por incapacidad financiera, es decir, porque no pueden arrendar una vivienda en la misma comuna donde residen, aumentó en torno al 7% en el período. A nuestro juicio, esto es, sobre todo, el reflejo de la debilidad de la economía y del empleo”, analizó.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, sostuvo que “si bien la demanda crítica por viviendas ha disminuido (…), sigue habiendo cerca de un millón de familias que no tienen una vivienda digna para vivir. Y esto representa una crisis humanitaria que demanda mucha creatividad, colaboración y trabajo entre el sector público, privado, la sociedad civil y comunidades para resolverla”.
Resultados del informe
La Cámara Chilena de la Construcción especificó que, para atender los requerimientos habitacionales, se requiere construir un total de 977.000 viviendas en Chile. Según la institución, la cifra está compuesta por:
- 22.000 personas en situación de calle.
- 121.000 familias que viven en campamentos o tomas.
- 834.000 hogares que forman parte del “déficit habitacional” propiamente tal.
Asimismo, la Cámara detalló quiénes conforman los hogares del “déficit habitacional”:
- 412.000 familias (49%) que, por incapacidad financiera, viven allegadas.
- 311.000 familias (37%) que habitan en viviendas irrecuperables.
- 110.000 familias (14%) que viven allegadas y en hogares hacinados, con más de dos personas por habitación.
Además, se informó que la región que concentra en mayor medida la crisis es la Metropolitana, con un 42%, aunque destacó que la cifra disminuyó un 11% respecto de la medición anterior.
Distribución territorial
La Región Metropolitana concentra hoy el 42% de los requerimientos habitacionales a nivel nacional, lo que equivale a 348.610 viviendas y representa una disminución de 11% respecto del informe anterior.
En tanto, las regiones donde se registraron las mayores disminuciones del déficit habitacional en el período fueron La Araucanía (-21%), Tarapacá (-20%), Atacama (-19), Magallanes (-16%) y Antofagasta (-15%). En ocho de las 16 regiones del país predomina el déficit por allegamiento por incapacidad financiera, mientras que en otras siete regiones el factor dominante son las viviendas irrecuperables. Solo en la Región de O’Higgins ambos componentes tiene igual presencia (44%).
Propuestas CChC
Medidas administrativas y tributarias
Fast track de proyectos: Destrabar y agilizar con medidas administrativas proyectos de viviendas sociales que están adjudicados, pero cuyas obras no han partido o están detenidas.
Subsidio a la tasa 2.0: Ampliar su vigencia y cobertura, incluyendo a viviendas de interés social, para impulsar el acceso a la vivienda y la reducción del stock de unidades disponibles.
Prórroga de permisos de edificación: Postergar su caducidad para que unas 65.000 viviendas que no han iniciado obras y cuentan con su permiso de edificación se unan a la oferta habitacional.
IVA para la construcción de viviendas públicas: Aplicar fórmulas que contrarresten la eliminación del CEEC e impulsen la innovación en el sector, como la exención de IVA a la construcción industrializada.
Actualización de programas habitacionales
Flexibilización de tipologías en proyectos de viviendas vulnerables: Flexibilizar metraje mínimo según datos censales sobre la conformación de hogares en este grupo poblacional (calidad estructural).
Ajuste de mix en proyectos de integración DS 19: Adecuar los porcentajes de integración al déficit en los segmentos sociales de cada región para generar viviendas para sectores medios emergentes.
Actualización de tramos del DS 1: Adaptar los tramos 2 y 3 a la realidad del país, dado que sus topes de precios no encuentran oferta suficiente para la amplia demanda de familias de clase media.
Fortalecer el programa de mejoramiento de viviendas DS 27: Volver a ejecutar 100 mil soluciones de mejoramiento, ampliación y eficiencia térmica, en contraste con las 70 mil que se ejecutan desde 2023.
Uso eficiente del suelo urbano
Densificación equilibrada: Avanzar hacia una densificación más realista y hacer uso más eficiente del suelo, reduciendo así su incidencia en el costo de la vivienda.
– Sustituir el criterio de “habitantes por vivienda”, adaptando la fórmula a la nueva realidad demográfica (CENSO 2024) o utilizando los parámetros técnicos de carga de ocupación.
– Incorporar estándares mínimos para la fijación de alturas y densidades máximas vinculadas a ejes viales que cuenten con transporte público, maximizando su uso y beneficios sociales.
Factibilidad sanitaria: Permitir al MINVU iniciar de oficio procesos de ampliación de territorios operacionales para proyectos de interés público y avanzar en un nuevo marco regulatorio sanitario.
Conoce más del informe “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”.
