El mercado inmobiliario de viviendas económicas en Chile experimenta una acelerada recuperación durante 2026, impulsada por el subsidio estatal a la tasa de interés hipotecaria para propiedades de hasta UF 4.000 y por atractivas ofertas de financiamiento de la banca.
La medida, diseñada originalmente para mitigar los efectos de las altas tasas de interés registradas en años anteriores, ha contribuido a generar un escenario de reactivación que ha permitido a miles de familias de clase media volver a calificar para créditos hipotecarios.
La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) reportó que cerca del 90% de los 50 mil cupos disponibles ya han sido aprobados o se encuentran en proceso de evaluación. Este dinamismo se ha traducido en un aumento de las cotizaciones y en un respiro para el sector de la construcción, que viene arrastrando un importante sobrestock de viviendas.
Según señaló René Pavez, gerente general de Inmobiliaria Monte San Lorenzo, “el impacto más inmediato de esta política pública se refleja en las tasas de interés y en los costos finales para los compradores. Tras superar el 5% en años anteriores, la tasa hipotecaria promedio cayó por debajo del 4%, alcanzando niveles que no se observaban desde 2021. Este beneficio estatal está permitiendo reducir los dividendos mensuales hasta en un 15%, lo que genera un impacto especialmente relevante para las familias de clase media y de menores ingresos, facilitando el acceso a la vivienda para quienes enfrentan mayores dificultades al momento de optar por una solución habitacional”.
El ejecutivo agregó que “en nuestro caso, como desarrolladores, hemos observado en proyectos como Jardines de San Felipe y Parque Pehuén, en Rancagua, un creciente interés de las personas por acceder a instrumentos públicos como el DS19 y complementarlos con otros beneficios que actualmente ofrecen el Estado, el mercado inmobiliario y la banca. En conjunto, estos incentivos están favoreciendo las ventas, especialmente en este segmento habitacional”.
Tendencia positiva
“Esta mejora en las condiciones de acceso a la vivienda ha permitido que el stock acumulado de departamentos y casas nuevas comience a disminuir, atrayendo a compradores jóvenes de la Generación Z, así como a familias de ingresos medios y bajos que anteriormente se encontraban excluidas por las exigencias del sistema financiero”, precisó.
La consolidación de esta tendencia ha sumado nuevos hitos durante las recientes ferias habitacionales. Entre ellos destaca Hipotecario Pro de BancoEstado, que ofrece una tasa preferencial histórica de 3,1% a 30 años para inmuebles de hasta UF 4.000.
Asimismo, la extensión del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) permite actualmente financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, reduciendo significativamente la barrera de entrada para los compradores, quienes ahora pueden acceder a una vivienda con un pie de solo 10%, en comparación con el 20% tradicionalmente exigido.
En este contexto, José Miguel Simián, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de ESE Business School de la Universidad de los Andes, señaló que “el subsidio a la tasa, junto con el FOGAES, ha impulsado fuertemente las ventas desde mediados de 2025 hasta abril de este año. Estas condiciones han permitido que las tasas disminuyan entre 60 y 100 puntos base durante este período, mejorando significativamente las condiciones de compra para las personas. Por ejemplo, una reducción de 60 puntos base puede traducirse en una disminución del dividendo mensual de entre 6% y 7%, sin considerar el importante efecto del FOGAES, que permite acceder a una vivienda con un menor pie inicial, generando un impacto incluso mayor que el de la propia tasa de interés”.
